دليل شامل للأجانب للاستثمار في العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة

دليل شامل للأجانب للاستثمار في العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة، هناك العديد من الفرص الخاصة التي لا يمكن الاستغناء عنها للاختيار، لأن هذه الاستثمارات والأرباح الضخمة تساهم في حياتنا التنموية.

في هذه المقالة، سنغطي كل ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تبدأ الاستثمار في دبي.


دليل شامل للأجانب للاستثمار في العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة
دليل شامل للأجانب للاستثمار في العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة


أهم المعلومات التي يجب معرفتها عند بَدْء الاستثمار العقاري في دبي


الاستثمار العقاري هو أحد أكثر الاستثمارات قيمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يضمن تدفقًا ثابتًا للدخل وبناء ثروة ضخمة. 


مثل الأنواع الأخرى من الاستثمارات، ينطوي الاستثمار العقاري على العديد من المخاطر، لذلك هناك بعض العوامل التي قد تؤثر على عائد الاستثمار الخاص بك والتي يجب عليك مراعاتها قبل الدخول إلى سوق العقارات في دبي:


  • الموقع
  • وسائل الراحة والمرافق المتوفرة داخل المجمع المختار، بما في ذلك سهولة النقل، والقرب من المؤسسات التعليمية، ومراكز رعاية الأطفال، والمزيد.
  • المساحة
  • الجودة
  • حالة السوق وتوقيت الشراء
  • معدلات الفائدة
  • تكاليف الصيانة (فِهْرِس مصاريف الخدمة والصيانة لمؤسسة التنظيم العقاري)


أنواع الاستثمار العقاري في دبي: الثانوية أم العقارات على المخطط؟


أولاً، يجب أن تفكر في نوع العقار الذي تشتريه وتستثمر فيه، حيث تختلف العقارات التجارية عن العقارات السكنية من حيث القوانين واللوائح. إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار تجاري، فعليك اختيار العقار بعناية شديدة، على سبيل المثال، تريد شراء عقار تجاري في منطقة سكنية هادئة. تحتاج أيضًا إلى معرفة الفرق بين الاثنين منازل على الخارطة أو مستعملة أو قائمة


ما الفرق بين النوعين؟


العقارات على المخطط


الشراء على الخارطة يعني الاستثمار في مشروع لا يزال قيد الإنشاء من أجل الاستفادة من المشروع بعد اكتماله.


تقدم هذه الأنواع من العقارات مزايا عديدة منها:


  • تكلفة منخفضة مقارنة بالعقارات المتاحة.
  • إمكانية تطوير المشروع لرفع قيمة العقار.
  • أقساط أقل على الرهون العقارية مقارنة بالممتلكات الجاهزة.
  • خطط سداد مرنة وطويلة الأجل، ولكن هناك بعض المخاطر التي يجب أن تكون على دراية بها عند التفكير في شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء، بما في ذلك بعض التقلبات في ظروف السوق وحتى مواجهة بعض العقبات التي قد تؤدي إلى تأخير مواعيد التسليم أو حتى دائمة إلغاء المشروع. لذلك، عند شراء عقار قيد الإنشاء، يجب إجراء بحث متعمق نبذة عن السوق ومطوري المشروع.


شراء العقارات الثانوية أو الجاهزة


شراء العقارات المستعملة شراء العقارات الجاهزة للاستخدام. وهذا له بعض المزايا وبعض العيوب ومنها:


  • يمكن للمشترين تتبع ظروف السوق واختيار أنسب وقت للاستثمار بناءً على سعر الشراء للحصول على أفضل سعر.
  • غالبًا ما تحتوي العقارات الجاهزة على بنية تحتية كاملة.
  • استفد على الفور عن طريق استخدام أو تأجير العقار.
  • يتطلب تمويل عقار مكتمل دفعة أولى عالية.


مزايا الاستثمار العقاري في دبي والإمارات


تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المزايا الاستثمارية في قطاع العقارات حيث تتمتع بأحد أقوى الاقتصادات على المستوى الإقليمي والعالمي، بالإضافة إلى كونها الوجهة السياحية الأكثر شعبية. 


تشمل مزايا الاستثمار في العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة ما يلي:


التسهيلات التي تقدمها، حيث أن الدولة لا تفرض رسومًا على ضريبة الدخل، تشجع الكثيرين على الاستثمار فيها، حتى لأولئك الذين يبحثون عن خيارات متوافقة مع مبالغ صغيرة من رأس المال في الاستثمار العقاري الإماراتي.


يعد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة من أكثر الأسواق شهرة في العالم، حيث حققت كل من دبي وأبو ظبي والشارقة وأم القيوين والفجيرة وغيرها نجاحًا غير عادي. 


ويرجع ذلك إلى انخفاض أسعار السلع والخدمات، وتوافر بنية تحتية قوية، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية والسكنية بشكل كبير كبير.


الإمارات العربية المتحدة هي أفضل موقع في العالم للاستثمار العقاري. تتميز عقارات الإمارات بالامتثال للمعايير الدولية في دولة الإمارات، وليس فقط في دبي.


دفع تطور الخدمات والترفيه في دولة الإمارات العربية المتحدة الناس من جميع أنحاء العالم للعيش هناك، مما أدى إلى زيادة الطلب على سوق العقارات في الدولة، سواء للإيجار أو للبيع.


المعالم السياحية المعمارية التي حطمت الأرقام القياسية لموسوعة غينيس، مثل برج خليفة، أطول برج في العالم، والعديد من الجزر الاصطناعية الفريدة التي تقدم أفضل العقارات السكنية، مثل نخلة جميرا التي تتميز بالشواطئ الرملية والشلالات والواحات الجميلة.


متوسط ​​عوائد الإيجار في عقارات دبي مرتفع، مما يجلب مبالغ ضخمة للمستثمرين حيث يجذب اقتصادها المزدهر الكثير من الاستثمار الدولي.


تدار بيئة الاستثمار المعفاة من ضريبة الدخل، والتي تزيد من نسبة العرض إلى الطلب، بشكل جيد لضمان نمو اقتصادي قوي وعوائد عالية.


تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أهم مراكز الأعمال العالمية حيث تركز الدولة على البنية التحتية لتلبية المعايير الدولية ومواكبة النمو السكاني السريع.


سيقام معرض إكسبو 2020 في إمارة دبي، مما سيجذب العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم.


القضايا القانونية المتعلقة بالاستثمارات العقارية في دبي

 

بعد اتخاذ قرار بالبدء في الاستثمار في العقارات في دبي، يجب على المستثمر تسجيل العقار وإتمام المعاملات اللازمة. يمكن لفريق إتقان إكمال جميع المعاملات المطلوبة نيابة عنك، يرجى الاتصال بنا اليوم.


سجل شقة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي


يجب على المستثمرين الذين ينوون شراء عقار في دبي زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل عقد البيع. تعتبر العملية بسيطة ويمكن إجراؤها بخطوات بسيطة في مركز الخدمة أو من خلال موقع الإدارة.


توفر خدمة طلب تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية تسجيل عملية البيع، سواء كانت عملية بيع كاملة أو جزئية بين البائع والمشتري أو أحد ممثليهما القانونيين. 


تشمل الخدمة شراء الأراضي أو العقارات أو الوحدات المكتملة أو الوحدات التي لا تزال قيد الإنشاء.


قوانين الاستثمار العقاري الإماراتي للأجانب


يتكون جزء كبير من سكان دولة الإمارات العربية المتحدة من الوافدين، وقد شهدت الدولة أعدادًا متزايدة من الأشخاص القادمين إلى الإمارات للعمل في جميع مناحي الحياة، مما رفع مكانة صناعة العقارات. أحد أهم أسباب الاستثمار فيه.


شروط للأجانب للاستثمار في العقارات في الإمارات


يخضع امتلاك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات لعدد من الشروط، منها:


  • يمكن للأجانب تملك عقارات في مناطق التملك الحر الأجنبية في دبي
  • يكتسب المستثمرون ملكية عقارات بملكية مطلقة غير محدودة بالوقت
  • للمالك الحق في تأجير العقار والاستفادة منه بشروط تحددها الجهات المختصة
  • لا يوجد حد للعمر للمستثمرين عند شراء العقارات


إذا كنت ترغب في دخول مجال الاستثمار العقاري في الإمارات، يمكنك الاتصال بنا لمساعدتك في دخول سوق العقارات بالطريقة الصحيحة.

تعليقات
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق